纵观广州7月份二手楼市，客户观望依然比较浓，尤其在政府加强调控后，客户更敢大幅压价还价，令大多数业主难以接受，成交未能出现大的突破。据中原（广州）指数显示，7月部分业主价格略有松动，尤其是业主有换房需求、放盘单位滞销、买家一次性付款等情形，可议价空间较大。合富置业首席市场分析师龙斌表示，二手楼价高企，税费成本高，一、二手价差缩小。部分业主不接受按揭，实力有所不足的买家或无奈离场，或“出走”外围。外围一手新盘供应量较大，与中心区二手住宅入市较高的成本相比有一定优势，部分二手买家因此被分流，其中不少是中心区年轻买家，但中心六区二手主导优势仍明显。
话题热区：番禺网签或催“末班车”效应

7月份，番禺区二手住宅成交量环比略增，业主放盘量一般，大面积单位放盘价出现松动，可接受小幅议价。据中原地产市场部人士透露，7月成交主要是刚性买家，投资型买家出手少。7月新收客急增，但大多数仍处于观望期，还价情况多且幅度大，部分买家即使议价到位，也常常再次临时变卦。二手网签将要实行，亦有部分买家为赶搭网签前“末班车”而急于置业。龙斌表示，按过往经验，二手房网签推行后，为降低税费成本，选择自主网签办理过户的业主和买家数量会有所增加。但网签的推行并不会对二手楼市造成明显冲击。