停止代办业务不会对正规中介产生太大影响

　　据了解，近一段时间以来，在不少二手房购房者中，都收到“只有花钱请中介公司代办才能办妥二手房交易手续”的传言，这让很多不明情况的购房者被迫向中介机构缴纳800至1000元不等的代办费用，委托他们办理相关交易手续，部分不法中介以此敛财，极大扰乱了二手房市场秩序。

　　一旦停止代办二手房交易、抵押登记的业务，在目前二手楼市不太景气的现在，这些二手房中介是否会受到影响？对此，21世纪不动产贵阳区域总经理张国珏说：“如果所有中介都停止这项业务，黑中介就没有了浑水摸鱼的空间，而正规中介的业务主要是收取交易佣金、提供交易咨询等服务，这项新政策不会对正规中介机构的业务产生太大影响，同时还会促进整个市场的规范发展。”张国珏分析认为，中介机构不能代办这些业务的政策执行后，他们公司就从以前的代办转变为指导，“不能代办以后，我们会在购房者办理相关业务时，由专人指导他备齐材料，并陪同他处理所有流程，”而这个指导服务并不会再收取服务费用。

　　另外，对从事代办商品房登记、抵押的中介服务机构以及从业人员，必须具备《房地产中介机构备案证明》、《收费许可证》、《房地产中介从业人员岗位证书》才予以受理。此外，贵阳市住建局还设置专门的企业办理窗口，统一受理办理中介代办业务。

二手房交易一律进行价格评估

　　目前在贵阳二手房交易中，普遍存在着申报交易价格和实际成交价格差距较大的虚假房产合同，在导致税款流失的同时，十分不利于房地产市场的健康发展。据贵阳市地税局有关负责人介绍，之所以启动二手房价格评估系统方案，就是为了做好房地产市场调控工作，杜绝“阴阳合同”。

　　据了解，纳税人在进行房屋交易价格评估核定时，应向税务机关提供包括交易双方身份证、房屋交易合同、原房屋产权证、原土地使用证原件及复印件并据实填写相关资料交税务机关进行评定。税务机关以房屋所在地的平均成交市场价格为基础评估，再综合楼层、采光等特性评估修正，最后进行价格评定，评估价高于纳税人申报的交易价格的，按评估价格进行核定征收；评估价低于申报价格的，按照申报价核定征收。而一旦发现买卖双方签订虚假合同不按照真实成交价格申报纳税的，税务机关将根据《征管法》相关规定对其进行处理或处罚。纳税人如果对评估价有异议，可向税务机关提出申请，由税务机关的评税争议解决机构进行调查解决，纳税人对调解结果有异议，可自行付费请具备二级以上评估资质的房地产评估公司进行重新评估，以真实有效的评估价格作为计税依据。

　　据贵阳地税部门相关人员介绍，该部门将贵阳划分为16个片区，制作了“二手房价格评估核定系统”，今后，贵阳市的二手房交易一律进行价格评估。中介机构协助购房双方编制虚假购房合同的，一经查出，对社会进行公告，情节严重的提请有关部门吊销其中介代理资质。中介机构涉嫌税务违法的将依法惩处，涉嫌犯罪的，一律追究刑事责任