近日，记者走访了西安市龙首村、高新路一带的二手房中介门店，发现许多门店里看房的人稀稀落落，房源公示栏上都是满满的房源信息。记者在咸宁路一中介门市店里还发现，不少房源原来的价格都被修改过，修改后的价格比先前的价格少了两三万。“我这套房子已经是第二次降价了，希望在小孩开学前卖出去。”市民孙先生告诉记者，他在明德门附近拥有一套房源，去年12月将房价挂到60万元，一直没有人来问价。今年4月份时不得已将房价挂到55万元，但仍没有人提出过看房要求。现在如果有人需要，他愿意52万元就将房子卖出去。

从近期各种统计数据和市场现象上来看，二手房的成交僵局已经形成，各方的观望和等待使得“零成交”楼盘持续增加。有中介门店的工作人员告诉记者，前来看房买房的人非常少，即使来了，也会犹豫等待，除非碰到特别合适的价格，而且卖房的人也“不差钱”。一套房子在我们这放几个月也不着急，“可能大家都有自己的想法，卖房的想房子长远来看还是会涨，而买房的人想政策严打之下房价会降。”市场哪些房源被打入“冷宫”？

　　什么房子最难卖？崇业路上一家门店王店长脱口而出就是“10年以上造的、50平方米以下的房子，因为这类房子申请不到贷款。”现在买二手房的大多是置业的年轻人，都需要办理按揭，这类不能办按揭的房子自然不入其法眼。

　　还有一类二手房也让置业者看着不舒服，那就是没有小区环境的二手房。“这类房子通常命名为×路×号，或者×巷×号，一两幢楼就组成一个小区，没有绿化，也有没统一的物业管理。以前市场好时，他们凭借着黄金地段还可以招揽客源，但现在，面对挑剔的刚需客，考虑到生活的质量和便利，它们自然要靠边站了。”据王店长介绍，在他们店附近，这类房源挺多，但这几个月来均零成交。这类房源虽然卖相差，但房东也扛着不降价，基本上无人过问。

对于二手房市场而言，2011年未来几个月将面临更多的竞争和冲击，如何化解这些竞争，让市场走向越来越光明的大道，将考验市场上的每个主体。从目前市场情况看，下半年新房上市量较大，且价格松动，如果二手房市场依旧保持当前的僵局与竞争环境，下半年二手房交易量仍将会保持持续冷清的局面。有专家判断，二手房价格在下半年将缓慢下滑，至2012年上半年探底。随着西安二手房市场交易双方对峙力量的进一步逆转，加之信贷政策、限购政策等调控短时间内不会中断，自住需求买房人将成为未来买房人主体。在二手房市场交易量低迷的情况下，2011年下半年买房人话语权将进一步提升，真正迎来买方市场，买房人在房价谈判中将享有更多的主动权。

　　目前，西安二手房市场基本上还是本地中介公司的天下。但随着西安城市的扩展、地铁2号线的开通拉大西安骨架，以及商品房市场三四季度推盘量持续加大，西安二手房市场势必会吸引更多外地的大型中介公司前来开拓，届时，本地中介公司将迎来更多的竞争压力，一批资质较低、实力较差、不诚信的小中介极有可能被排挤出局。