近日，有同城媒体报道，西安各大银行信贷政策紧缩——— 二手房贷款首付比例提至四到五成，贷款利率上浮20%-30%，这个消息一出，无疑让很多近期有购买二手房计划的人再次陷入了犹豫当中，也给二手房中介机构的成交量预期蒙上了一层阴影。

卖家“以租待售”应对变化

　　因为中介市场最近不好，一些原本要出售的房源信息，最近竟出现在“出租”房源里，用“以租待售”的方式来缓解中介公司和部分业主的压力。

　　今年7月份，李先生搬新家了，他将自己在美丽院子的一套房委托给中介公司出售。8月初陆续有几拨客户来看房，其中一个都交了1万元定金，但后来，因为二手房贷款首付比例及利率提升，交过定金的客户办不了按揭了，中介公司就跟李先生商量，让他将房子先出租，等银行放贷条件宽松了或者是有人能一次性付款时，再考虑出售也不迟。这就是业内常说的“以租待售”，它是专属于二手房市场中业主投机取巧的一个出售方式。此前，业主本意就是出售，也会一直在中介挂出房源，但是现在市场有变，二手房买卖业务骤减，在没有卖出的空白期，出租给租户也是一个挽回损失的好办法。
　据了解，西安二手房贷门槛加高后，很多一手楼盘都受益了，像铭城、浩林·方里、亿润·领城、长安壹品、东泰·城市之光等热销项目，或多或少都接待了一些从二手房市场转来的客户。长安壹品一位售楼称：“目前，我们项目首套房可以做到首付3成，执行基准利率不上浮。”