买五楼送六楼？价格90万的房产交易税约定只需交3万多元？只要买房就能办理利率下浮20%的20年银行按揭？为了吸引买家，房产中介不惜夸下海口，不少买家掉下陷阱，购房投资不成，不但成了被告，而且还被法院判决败诉向中介倒赔报酬。近日，记者通过相关途径获得当中的典型案例，逐一揭示房产中介惯用的陷阱。

约定少缴购房交易税

　　买家拒报低价违约

　　2010年5月23日，叶先生在番禺祈福新村看中了一套住房，房屋成交价为90万元，须支付中介咨询服务费1.8万元。但是到了6月9日，买卖双方和中介公司依约前往房管部门，准备办理房屋的递件过户手续时，叶先生因税费问题而中途离开。同年8月2日，叶先生被中介告上法庭，要其支付中介费并承担延迟交纳违约金。

　　对此，叶先生既气愤又无奈，称当初中介公司向他承诺，购房税费仅需约3.2万元，他才同意以90万元的价格买房，而且三方签订合同时就明确将3.2万元税费以合同条款的方式予以确定。但是当叶先生依约前往办理过户手续时，中介公司要求叶先生按73万元成交价缴纳房屋税费。叶先生认为，中介公司串通业主要求他虚报交易价格，是偷逃税款的违法犯罪行为，他有权拒绝。

　　至于中介咨询服务费，叶先生指出，除了促成签署合同的费用外，还包含后期交易的服务费用，而后期交易因中介公司的违约行为导致未能办理，应由中介公司自行承担相应责任。

　　中介公司则辩称，偷漏税收这是行政问题，与合同效力没有关联性。而且房屋交易的税款依照合同约定应由叶先生负担，而实际上，签约时是叶先生提出少交税款却又中途违约。

　　法院判决

　　称中介少报税费缺理据

　　法院判决指出，交易税费的计算标准是政府公开的信息，叶先生对于涉讼房屋的税费完全可以查询有关信息得知，且双方约定房屋交易的税费应由叶先生承担。故叶先生称中介公司故意隐瞒事实少报税费，缺乏理据。因此，叶先生以中介承诺少缴交易税未能兑现为由拒绝履行合同，实属违约，应依约承担相应责任。

　　律师说法

　　“黑合同”法律效力更大

　　朱永胜律师指出，这个案件实际上涉及“阴阳合同”、“黑白合同”的效力问题。与中介和卖方签订的真实合同是个“黑合同”，与到房管局签订的“白合同”在效力上比较，反而前者因为是真实的意思表示，效力更大。朱永胜律师指出，报低交易价格的偷逃税行为屡见不鲜。这种做法对买家来说谈不上造成侵害，特别是在二手房买卖过程中，这种行为已经成为一种公开的秘密。

　　朱律师指出，交易税费是政府公开信息，法院的判决是正确的，不能因为中介承诺税费可以少交而没有做到就不履行合同。朱律师提醒各买家，目前房管部门推出网上签约系统，计划与银行合作，以后网上登记的价格或成为该房屋进行抵押贷款的标准。换句话说，如果交易价格写少了，以后到银行抵押的贷款也会相应减少。