二手房价堪比一手房

　　既然二手房的销量并不是很乐观，那么二手房的销售价格如何呢？记者了解发现，西安二手房的价格并不比一手房价格低，建筑年限在十年以内的二手楼盘：高新地区均价在7000到8000元/平方米；曲江地段在10000元/平方米左右；南郊均价是6800元/平方米左右；北郊均在6000到7000元/平方米，其中北郊二环以内是6000到6500元/平方米，二环外到了7000元/平方米的均价；东郊在6000到6500元/平方米；西郊均价在6000元/平方米左右。高新和曲江的有些地方甚至出现了一手房和二手房房价“倒挂”的现象。

　　究其原因，一位不愿具名的西安二手房销售经理说：“南郊均价低于北郊，是因为南郊老房子多些，北郊一部分是市政府北迁的带动力，另外一部分是新楼盘较多，环境相对较好些，所以价格偏高。总体上西安二手房销售价格并不比一手房低，也就是目前这个情况较突出，今年的形势对房产比较严峻，对于西安二手房业主来说属于个人行为，只是个体投资的考虑，不急于资金周转，所以降价对他们来说不如转售为租；而对于房地产商来说是整体行为，他们的资金周转如果出现问题，就影响了全盘的运营，为了支撑运营周转他们也只能考虑‘以价换量’来回笼资金。”

西安二手房销售中介代理一手房销售

　　杨刚表示：“不光西安二手房销售市场经营冷淡，现在一手房市场也是提前进入‘冬天’，已经有几家房地产企业主动联系我们做代理销售，就我个人已经约见了四五家，都谈得差不多了，这样我们也可以拓展些领域缓解一些资金压力。就我了解，基本上形成了一定规模的房屋中介现在都在做代理销售这种模式。”

　　玛雅房屋高新区某店面销售主管告诉记者：“我们目前已经代理了高新管委会旁的某楼盘，还有西郊丰和路上的某公寓楼盘等多家一手楼盘，很多开发商都来找我们谈过合作的事情，开发商给我们一些代理费或从售楼费用中抽取一部分提成。中介代理一般价位都较低些，不另收中介服务费，所以，相对来说销量还是不错的，代理销售目前也成为我们中介市场的主要赢利来源之一。”